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上饶城区老旧小区原工商局宿舍5月份第一部加装电梯将试运行 老房
发布日期:2019-10-08 02:14   来源:未知   阅读: 次 

  原上饶市工商局宿舍位于沿河路,业主自筹资金加装电梯的做法,让其他老旧小区的居民羡慕不已。“这将是目前上饶市信州区老旧小区的第一部加装电梯。”上饶市市管局相关科室负责人这样向记者介绍。

  记者看到,一栋8层的居民楼前,四方形的电梯井已经初见雏形。目前,该单元的电梯井已经建成。完工后,将是上饶市信州区老旧小区第一部加装的电梯。

  “我们这栋房子是单位的宿舍,都是一个单位的同事,就在沿河路,工作、生活很方便,唯一的缺点就是没有电梯。”从2002年楼房建成,姚先生在这里已经住了17个年头。几年前,大家从新闻里得知,老旧小区可以安装电梯,毕竟在咱们这,老旧小区装电梯还是件新鲜事,邻居们一碰头,大家不谋而合。

  作为牵头人,姚先生开始挨家挨户地征求意见。一个单元10户业主,必须都同意电梯才能安装。业主吕女士说,在确定安装电梯的目标后,大家开始到各部门咨询,跑相关手续。经过社区、街道批准后,大家又开始到处考察电梯公司。“目前是大家自筹资金的,要是有政府补贴就更好了。价格、性能以及电梯公司的资质等都需要考量,因涉及到今后的用梯安全,所以得特别仔细。”最终他们敲定一家电梯公司来安装。

  几年前,大家就商量加装电梯。一个单元必须所有业主都签字同意,电梯才能安装。姚先生作为牵头人,挨家挨户征求意见。好不容易做通了所有业主的工作,到各部门去咨询有关手续,但得到的答复是,加装电梯这事,政府部门还没有出台具体的文件或规定。最后,经社区、街道批准,允许加装。通过审批后,大家又到处考察电梯公司。

  “8层的旧楼为例,装一台电梯的花销大概30多万。此后还有日常运维费用,www.48567.com年检费用、电费等等。楼层高的大概出5万左右,楼层低的少出钱,今后电费啥的都均摊。”业主吕女士介绍说。

  这个说法记者从东市街道办也得到了证实。“只要有一个业主不同意,电梯就没法装。我们首先要他们业主的所有签名,然后领表格申请,按照附属物设施申报,街道现场勘查,最后上会研究通过。 ”分管此项业务的东市街道方副书记说,实际生活中,据他经办的,东市片区只有3、4户是申报成功了的。

  据介绍,在加装电梯的过程中,除了政府部门、单位和社区发挥重要作用外,业主们的自主意愿、自治管理也十分重要。施工前,业主们推选出负责人,从资金的筹措、分摊比例,到电梯厂家、施工单位的选择,再到施工监管、意见协调等,都是在负责人的牵头下业主们自发完成的,确保“居民的事让居民自己做主”。

  根据《指导意见》,凡是九江城市规划区范围内的既有住宅楼,在满足结构安全、消防安全等前提下,且未列入房屋征收范围和计划的,可以申请在该物业管理区域的建设用地红线内加装电梯。九江市住房和城乡建设局物业监管科科长钟祥民告诉记者,经过摸底,目前九江市4层以上未安装电梯的老旧住宅楼有7000余栋、1.4万余个单元。目前,有加装电梯意向的单元106个,已有5个单元的居民签字同意,另有3个单元因不符合加装条件未通过审批。

  根据《指导意见》,加装电梯所涉及服务范围内的所有产权人,应当自主或委托居委会组织主持,依照国家有关规定就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商,经本单元全体业主同意。有关方案和协议应在小区显眼位置进行公示,公示期不少于15天。公示期间,加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的,由居委会盖章备案;有异议的,居委会应积极响应相关业主请求,组织调解。调解不成功的,居委会不予盖章备案。

  根据《指导意见》,加装电梯可以住宅小区、栋或单元为单位提出申请,申请人可集体书面委托至少2名业主代表,或者自主选择物业服务企业,或电梯施工安装企业等其他单位作为代理人,组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

  老旧小区加装电梯应当坚持“政府引导、业主自主、因地制宜、统筹兼顾”等原则,既要充分发挥党和政府的协调服务作用,形成全社会关心、支持老旧小区加装电梯的良好氛围,又要充分发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用,充分尊重业主意愿,依法通过民主协商,形成合理可行且兼顾各方利益的改造方案。

  上下层居民在加装电梯的问题上达不成统一意见时,应充分发挥街道、居委会和业主委员会等基层组织的见证、协调作用,引导业主充分沟通、统一认识、解决分歧、合理分摊建设安装和维护费用。有些居民担心加装电梯会对房屋安全造成影响,职能部门应出台详细的技术指南,消除居民顾虑。

  在加装电梯工作中,应加强属地管理,把该项工作作为街道的“书记工程”,突出发挥党建工作在社会治理中的引领作用,通过小区所属单位和社区主动引导,破解居民因加装电梯而产生矛盾的难题。通过业务指导到位,政策引导到位和思想政治工作到位,全力促进居民意见统一。

  为方便业主办事,九江市住建局还联合消防、市场监督等部门,制定了《既有住宅加装电梯办事指南》,指南内容共30多项。一本指南在手,每个环节业主需要做什么一目了然。

  住建部门接到申报材料后,会牵头组织应急管理、市场监督、园林绿化、供电、水务、燃气等相关部门,进行联合审批踏勘,不需要业主一家家单位去跑,实行“一门受理、一次告知、限时办结”。审批、踏勘和施工监管等所有环节,职能部门都不收取任何费用。

  加装电梯后容积率增加部分也不再补缴地价款、市政基础设施配套费等费用。电网企业免收临时接电费和居民电力增容费。涉及电信、供水、供电、供气、数字电视等专业经营单位管线迁移以及其他配套设施改造的,相关单位应开辟绿色通道,给予优先办理。

  根据《指导意见》,受益业主可以提取夫妻双方和直系亲属的住房公积金,也可以申请提取住宅专项维修资金,用于支付加装电梯个人分摊费用。同时,由财政部门按照每部3万元的标准,对老旧小区加装电梯进行补助。